Para quem está planejando comprar um imóvel pelo sistema de financiamento, a primeira dica é procurar correspondentes bancários credenciados para saber o que cada banco oferece e como pode ser acessado. Assim como leis e medidas atualizadas como a redução da taxa para assinatura de contrato a instituição financeira que está financiando o imóvel.
“Desde o dia 1º de junho, a taxa contratual baixou bastante. Na Caixa, até 31 de maio custava R$ 3,1 mil e baixou para R$ 841”, explicou Cezar Machado Gil, correspondente bancário da Caixa, no Papo Imobiliário, com Anderson Strack, hoje (21), no Berlinda News. Maira Meneses, correspondente bancária do Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Valoriza, segunda convidada de Strack. “Nos bancos privados, a taxa de contrato também baixou conforme determinação do sistema. No Bradesco ficou em R$ 2.135; Itaú R$ 1950 e Banco do Brasil R$ 1.350”, informou Maira. Essas taxas reduzidas são para imóveis prontos.
Com 17 anos de atuação no setor, Anderson Strack, destacou a importância do correspondente bancário, assim como o corretor, cada um em fases respectivas para quem está comprando imóvel. “O correspondente faz a aproximação do cliente com a instituição financeira o que é fundamental para agilizar o processo”, diz Anderson Strack.
Maira e Cezar citaram vários pontos importantes e o que está à disposição do cliente. Confira as dicas.
- As instituições financiam 80% do valor do imóvel, incluindo valor das taxas se o cliente quiser;
- O financiamento de 100% é permitido caso o cliente tenha os 20% restante de FGTS;
- Bancos privados usam a movimentação bancária como um dos critérios para aprovação do crédito;
- Caixa avalia com base nos documentos comprovando os rendimentos;
- Até quatro pessoas, independente de parentesco podem comprar um imóvel financiado;
- Imóveis rurais não podem ser financiados;
- Quem tem imóvel urbano e quer financiar um imóvel rural, pode usar o próprio imóvel para garantia;
- Quem mora no exterior e recebe por uma empresa do exterior, sem ligação com o Brasil, não pode financiar imóvel no Brasil, critério da Caixa;
- Os bancos privados aprovam financiamento no Brasil de quem mora no exterior, desde que o cliente tenha conta no Brasil, independente de receber por empresa que não está no Brasil com filial ou similar;
- Nos bancos privados, clientes informais podem financiar imóvel, por exemplo, comprovando uso do cartão de crédito com muitas movimentações. Se o cliente tem o cartão e várias pessoas da família usam para suas compras, essa movimentação será importante para aprovação;